方案制定單位：陜西通力電梯設備有限公司

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在您準備給樓房加裝電梯之前，請參考以下幾點：

1、您的房屋是否滿足加裝條件：

在新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區和灞橋區（以下簡稱城六區）范圍內，5年內未列入棚戶區改造和拆遷計劃，2000年以前交付，4層以上無電梯住宅小區。

2、您的房屋所有業主知否同意加裝電梯：

達到本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

3、您的房屋加裝電梯建設資金籌集是否完成：

籌集資金的辦法，主要通過以下渠道：

（1）業主自籌。業主根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；

（2）出資加裝電梯的業主可按規定提取住房公積金（根據各地政府文件規定確定），提取額度不超過既有建筑加裝電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額；

（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項維修資金的業主可按規定提取住宅專項維修資金；

（4）財政補助資金；

（5）社會投資等。

當您滿足上述條件后，可以參考如下流程圖：

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舊樓加電梯流程方案

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給老樓 “加裝電梯”分7步

要想加裝電梯，申報程序是什么？該怎樣申請？據西安市建委有關工作人員介紹，老舊住宅小區加裝電梯從申請到建設需要七步完成，包括：確定實施主體、進行項目申報、項目初審、計劃下達、組織實施、初步查驗、聯合查驗。目前城六區正在開始項目征集，申報均以小區為單位進行。

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確定實施主體

老舊住宅小區加建電梯實施主體是房屋產權單位、原房改售房單位，或是其書面委托的住宅管理單位、物業服務企業，負責項目申報、方案公示、資金籌集、設備采購、工程實施、維護管理等工作，并承擔相應的義務和責任。

進行項目申報

實施主體委托設計單位，對加裝電梯項目技術可行性進行初步判定。初判可行的項目，編制包括設計、資金、施工、采購、維護等內容的實施方案，公示征求居民意見并簽訂相關協議后，向區建住局書面申報。區建住、區規劃等部門指導責任單位開展前期工作。

項目初審

由區建住局組織規劃分局等相關部門對申報項目及資料進行初步審查，初審合格項目報送市建委。初審規則為：必須經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；老舊住宅小區具有合法權屬證明或者合法報批手續的均可申報；

加建電梯應當基本滿足規劃、消防等要求，在原建筑建設用地紅線范圍內，對城市規劃無重大影響，不影響建筑結構安全；井道和轎廂壁采用透明材料，且電動

機設備不放在頂部的，建筑間距應滿足:兩建筑長邊相對的不小于12米；一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的不小于9米；兩建筑的端邊相對的不小于9米。

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計劃下達

由市建委組織市級財政、規劃、質監等部門，以及有關專家通過現場踏勘、資料審查，對上報項目進行聯審，符合條件的項目下達老舊住宅小區加建電梯試點計劃。計劃下達將結合老舊住宅小區綜合提升改造的項目，優先入選試點計劃。

組織實施

試點計劃下達后，實施主體按照建設程序組織實施，必須委托具有相應資質的設計、施工、監理、施工圖審查及電梯安裝、檢驗單位。各單位按照法律、法規規定對質量、安全負責，依法組織竣工驗收。各區建住、規劃、質監等部門加強過程監管，督促各單位落實工程質量責任制，確保工程質量與施工安全，及時辦理電梯監督檢驗和使用登記手續。

初步查驗

在項目竣工驗收合格并安全運行后，實施主體提交竣工及維護運行相關資料，區建住局組織區級部門進行初步審查，通過后報送西安市建委。

聯合查驗

最后由市建委組織市級相關部門開展聯合查驗。查驗通過后，市建委、市財政局將市級每部15萬元的補助資金一次性撥付各區財政，各區及時撥付補助資金。

多種安裝方式滿足不同加裝需求

陜西通力根據舊樓結構和現場環境，以兩種入戶方式(平層入戶、錯半層入戶)和四種連接方式(直走廊式、轉彎廊式、轉彎雙耳式和轉彎直入式)形成多種組合形式，滿足不同安裝條件和需求，幫助乘客解決上下樓難題。

平層入戶

電梯運送乘客至平層入戶。

錯半層入戶

電梯運送乘客至半層位置，乘客步行上/下半層至平層入戶。

轉彎直入式

適用于樓前空間狹窄的樓房。

優點:占地較小，一樓進出方便，

直進直出。

直走廊式

適用于空間狹小，樓道外兩側空間小的樓房。

優點:占地較小。

轉彎廊式

適用于樓前空間開闊的樓房。

優點:一樓進出方便，直進直出。

轉彎雙耳式

適用于樓前空間開闊，選擇平層直接入戶的樓房。

優點:一樓進出方便，直進直出。

西安**小區舊樓電梯加裝項目協議書

  西安市**小區_____號樓_____單元（一下簡稱“本梯間”）業主經友好協商，就購置安裝電梯一事達成如下協議：

釋義：

1）集資費：電梯設備、視頻監控設備、智能IC卡管理系統及相關配套設備設施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項目運作交通勞務費（含業主代表辦公補貼）等一次性投入費用?。

2）電梯使用費：即電費。

3）維保費：例行保養費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費。

4）管理費：保潔員、財務兼電梯IC卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。

5）電梯維修基金：?？顚Ｓ?，留待日后電梯及相關配套設備設施零部件更換、維修。

一、本梯間的業主一致同意在本梯間加裝10人載客電梯一部，選定通力牌xxx型號的電梯，核定載重800KG核定載客10人。根據現場勘查，電梯加建位置為入戶樓梯間正前方，針對本項目現場的情況,設計出(三項選填:以樓梯間作為通道、以陽臺作為通道、以業主房間內墻拆除作為通道)占地面積為(電梯平面尺寸)，通過廊橋方式與樓梯相連。

二、加裝電梯之后不會對原有樓梯間的格局、結構安全不產生任何影響。

三、本梯間業主民主推選出①、②、③、④、⑤等共__人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中_____為加裝電梯項目總負責人；同時也是本次電梯加裝項目在設計、申請以及對區住建局及相關部門、市建委及相關部門相關事務的業主代表。

四、電梯項目負責人主要職責

1、組織業主簽訂加裝電梯書面協議;

2、委托有關部門進行設計和項目報建工作;

3、負責建設資金的籌措;監督資金收支情況,并定期公布;

4、參與該項目的招投標工作和有關經濟合同的簽訂;

5、協助辦理該項目的勘測、設計、施工、監理和竣工驗收等事務;

6、協調處理業主關于加裝電梯的意見。

五、電梯項目的建設資金和日常維護保養及管理費用按下列辦法分攤

1、電梯建設費用初步預算為**萬,明細如下：

舊樓加電梯協議

2、各住戶費用的分攤比例按以下辦法執行,在完成加裝電梯后，根據西安市建委2017年4月17日頒布實施的《西安市老舊住宅小區加建電梯試點工作實施方案》，負責人申報并且領取了補貼之后將按分攤比例返還給出資業主。

(1)一層住戶無需支付電梯建設費,如使用電梯需支付電梯使用電費及維護費用;

(2)二層及二層以上住戶按如下分攤原則支付電梯建設費（以7層每層2戶，建設費用37萬元為例）:

(3)政府補貼按分攤比例返還（15萬）:

(4)電梯維保費的分攤,按一年5000元維保費計算：

3、電梯使用費用的分攤辦法，按每月200元電費計算：

五、參與加裝電梯的全體業主民主推選出**先生/女士,負責財務管理工作,負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費(即電費)、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其名義開設銀行賬戶,其所有權屬參與加裝電梯出資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批,2人以上成員簽名證明。經電梯管理小組審核后,每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,并提交一份電梯管理小組存檔。

先生/女士受托開設的銀行帳戶信息:

戶名:

銀行帳號:

開戶行:

六、建成后電梯屬全體出資建設人的共有資產,住戶們合理使用,共同愛護電梯投入使用后,除日常運行電費的分攤辦法外,其他凡涉及本梯使用電梯住戶的物業管理及電梯改造、維修、維護和使用等事宜,參照小區內電梯住宅管理的統一辦法執行。

七、電梯加裝IC卡管理系統,這樣既可防止閑雜人員使用電梯,更可節省電費。

八、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯,按原電梯初裝分攤費用150%補交,并按分攤原則補回其他住戶；1層住戶如果要使用電梯，補交電梯使用費（電費）和維保費。

九、不盡事宜由本梯間電梯管理小組協商解決。

十、本協議一式貳份,每梯間電梯管理小組負責人執1份原件,每梯間電梯管理小組執1份原件，**單位備案復印件1份。本協議書復印至每位業主1份。

十一、本協議自簽訂之日起生效。簽約日期  年  月  日。

十二、本梯間業主或其簽約代表人簽名:

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西安市**小區#樓#單元加裝電梯同意書

XXX房戶主:

根據《西安市老舊住宅小區加建電梯試點工作實施方案》等法律法規的有關規定,為改善本幢住戶的居住環境,提高大家的居住質量,經本幢xxx、xxx、xxx、xxx房等戶主共同倡議組建加裝電梯管理小組,擬建設本幢加裝電梯。前段時間已口頭征詢本幢大部分戶主的意見,得到廣泛的支持?，F計劃由以上四位戶主組成本幢加裝電梯項目管理小組,由xxx房戶主為申請人。參照市區已改造建成配套電梯的做法,由申請人先行銜接有關承建單位,探討形成建設本幢電梯的初步方案(包括電梯造成、基礎設計、造價預算和費用分層承擔等),再行征求各住戶意見,統一共識后交承建單位組織施工。本次協議意向一經各住戶確認,到達法定戶數則將盡快進入相應程序。誠請各戶主抹冗審議,如同意,請于本月底前在本意向書上簽名確認并交申請人。

房戶主簽名:

年    月    日

西安市**小區#樓*單元業主同意詳表

西安**小區加裝電梯業主委托承諾書

自責:

本人作為西安市**小區 #棟 # 單元加裝電梯的申辦人,現鄭重承諾:

所提交的申請資料均真實有效,其中業主(含代理人)簽章均為其本人自愿簽署。

本梯業主對電梯加裝位置及設計方案經確認無異議。

如因申請材料不真實引起矛盾糾紛,承諾人愿意自行承擔后果,并承擔由此產生的一切經濟和法律責任。

承諾人(受托人):

承諾日期:年月日

授權委托書

委托單位:xxxxxxxxx

業主代表人:張三

單位詳細地址:xxxxxxxxx

委托代理人: 李四 性別:

單位：xxxxxxxxx

身份證號碼:xxxxxxxxx

聯系電話:xxxxxxxxx

茲委托代為申辦建設項目規劃行政許可的有關事宜,

委托期限:自年 月 日至 年 月 日止,委托代理權限如下:

1、代為申請辦理該建設項目的;

2、在申請過程中代為簽署法律文件;

3、代為領取規劃行政許可文書;

委托單位代表:(蓋章)

年 月 日

說明:委托單位可以選擇委托代理權限,可單一選擇,也可多項選擇,也可自行規定委托權限。未選擇的項目請用雙直線(====

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